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合格投資者提示
根據《關于規(guī)范金融機構資產管理業(yè)務的指導意見》(銀發(fā)[2018]106號)第五條,投資管理資產的投資者分為不特定社會公眾和合格投資者兩大類。合格投資者是指具備相應風險識別能力和風險承擔能力,投資于單只資產管理產品不低于一定金額且符合下列條件的自然人和法人或者其他組織。
  • (一)
    具有2年以上投資經歷,且滿足以下條件之一:
    家庭金融凈資產不低于300萬元;
    家庭金融資產不低于500萬元;
    近3年本人年均收入不低于40萬元。
  • (二)
    最近1年末凈資產不低于1000萬元的法人單位。
  • (三)
    金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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銀監(jiān)會收緊房地產信托 禁止流向土地儲備
發(fā)布時間:2010/02/24

記者日前獲悉,春節(jié)前夕,銀監(jiān)會下發(fā)了《關于加強信托公司房地產信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》,再次收緊房地產信托。《通知》明確指出,信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。

據了解,土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。

同時,銀監(jiān)會進一步提高了對信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目的要求,明確要求信托公司發(fā)放貸款的房地產開發(fā)項目必須滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東具備二級資質、項目資本金比例達到國家最低要求等條件。

《通知》同時要求信托公司,開展房地產信托業(yè)務應建立健全房地產貸款或投資審批標準、操作流程和風險管理制度并切實執(zhí)行;應進行項目盡職調查,確保房地產信托業(yè)務的合法、合規(guī)性和可行性;應嚴格落實房地產貸款擔保的真實、合法、有效;應加強項目管理,密切監(jiān)控房地產信托貸款或投資情況。

此外,銀監(jiān)會要求,商業(yè)銀行個人理財資金投資于房地產信托產品的,理財客戶應符合有關合格投資者的規(guī)定;信托公司以結構化方式設計房地產集合資金信托計劃的,其優(yōu)先和劣后受益權配比比例不得高于3:1。

除了對信托公司的要求,銀監(jiān)會還要求各銀監(jiān)局加強對既有規(guī)定的執(zhí)行力度,強化對房地產信托融資的監(jiān)管,加強對信托公司房地產業(yè)務的風險監(jiān)控。

銀監(jiān)會人士告訴記者,《通知》的出臺主要為進一步規(guī)范信托公司開展房地產信托業(yè)務,防范房地產信托業(yè)務風險,提高信托公司風險防范意識和風險控制能力。

房地產信托一直是信托公司的重點業(yè)務之一。自去年下半年以來,房地產信托產品開始井噴,并持續(xù)保持火爆。普益財富數據顯示,2009,共有204款房地產投資信托產品發(fā)行,2008年的134款增加了50%以上,刷新行業(yè)紀錄;成立181款房地產投資信托,規(guī)模為327億元,規(guī)模同比增40%