迅雷+种子+无码,japanese18日本人妻,jlzzjlzz亚洲乱熟,久久精品视频15久久爱

雖然國(guó)內(nèi)REITs大有山雨欲來風(fēng)滿樓之勢(shì)，但其具體推出時(shí)間依舊未知。面對(duì)國(guó)內(nèi)的樓市調(diào)控，外國(guó)資本正好乘機(jī)募集資金，待時(shí)而入。因此，新加坡、香港等地成為了目前投資國(guó)內(nèi)地產(chǎn)的REITs上市的最佳選擇。

華瑞地產(chǎn)信托掛牌新加坡

國(guó)內(nèi)密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策，依舊無礙國(guó)際資金對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期前景的看好。

近日，在新加坡交易所主板市場(chǎng)，一款名為華瑞中國(guó)地產(chǎn)信托的房地產(chǎn)信托基金正式掛牌，代碼為“TCT”。據(jù)了解，有多個(gè)項(xiàng)目被放入華潤(rùn)中國(guó)地產(chǎn)信托，其中包括曾在2007年8月，財(cái)富控股從澳門賭王何鴻?手頭收購(gòu)而來的位于上海虹橋的上海城一、三期物業(yè)。根據(jù)資料顯示，財(cái)富控股是愛爾蘭最大的房地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)的此筆收購(gòu)總價(jià)為74.6億元人民幣，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)上海外資收購(gòu)物業(yè)的單筆最高額。

因此，該次在新交所掛牌的此房地產(chǎn)信托基金可謂規(guī)模龐大。據(jù)了解，截至2009年末，該信托的凈資產(chǎn)已經(jīng)將近10億新幣，總資產(chǎn)包括超過25萬平方米的有收益商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以及15萬平方米的在開發(fā)項(xiàng)目。

和房地產(chǎn)信托計(jì)劃不同，房地產(chǎn)信托基金類似于國(guó)內(nèi)目前比較熟知的證券投資基金，其募集資金的模式是公募性質(zhì)，可以在交易所交易。同時(shí)，房地產(chǎn)信托計(jì)劃是根據(jù)已經(jīng)有的項(xiàng)目再籌集資金，在項(xiàng)目到期后便會(huì)退出。

而房地產(chǎn)信托基金則是先募集資金，然后再有專門的人士管理，選擇投向不同的項(xiàng)目，且其期限很長(zhǎng)。

據(jù)悉，類似的房地產(chǎn)信托基金在新加坡和香港市場(chǎng)上市之前就比較頻繁，其中不乏有大項(xiàng)目。

根據(jù)歷史資料顯示，幾年前凱德中國(guó)零售房地產(chǎn)信托同樣在新加坡上市，該項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)共集資了2.18億新元(如計(jì)入超額配發(fā)，集資額增至2.5億新元)。這只REITs的資產(chǎn)包括北京安貞華聯(lián)商廈、北京九龍購(gòu)物中心、北京望京購(gòu)物中心、上海七寶嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)、鄭州華聯(lián)商廈、蕪湖嘉信茂廣場(chǎng)及呼和浩特金宇購(gòu)物中心等七項(xiàng)零售概念物業(yè)。

根據(jù)媒體的報(bào)道，在當(dāng)時(shí)該只REIT的認(rèn)購(gòu)需求創(chuàng)造了亞洲REITs市場(chǎng)的最高紀(jì)錄，共取得196.1倍的超額認(rèn)購(gòu)。

用益信托工作室的李?對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，REITs是房地產(chǎn)信托發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)普遍還是以前的私募信托模式，但是已經(jīng)有一些開始準(zhǔn)REITs的產(chǎn)品出現(xiàn)。同時(shí)，由于國(guó)內(nèi)目前REITs還無法真正運(yùn)營(yíng)，因此都會(huì)選擇到香港或新加坡等地上市運(yùn)作。

地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，REITs的模式就是先募集資金，然后再尋找項(xiàng)目。在目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)控的背景下，很多基金可以乘機(jī)先募集資金，待時(shí)機(jī)成熟后再進(jìn)入市場(chǎng)。

國(guó)內(nèi)REITs呼之欲出

作為房地產(chǎn)業(yè)較為成熟的一種投融資模式，REITs是房地產(chǎn)行業(yè)信托未來發(fā)展的方向。但由于多種原因，我國(guó)的REITs一直沒有正式推出，但人們對(duì)其的期望已經(jīng)越來越強(qiáng)，在近期對(duì)其的傳言也越來越密集，大有呼之欲出之感。

最先是有媒體傳出消息，一位接近央行的人士透露，國(guó)務(wù)院已經(jīng)基本同意了REITs以銀行間市場(chǎng)買賣方式發(fā)行、交易、流通。目前，主要是在篩選和考慮具體在哪個(gè)城市實(shí)行。于是，到底“新秀”會(huì)花落何處，成為了接下去市場(chǎng)上的最大猜測(cè)。

近日，據(jù)消息稱，為貫徹落實(shí)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年)》，日前人民銀行廣州分行向廣東省委、省政府提交并向全省金融系統(tǒng)發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)〈珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年)〉推動(dòng)金融業(yè)科學(xué)發(fā)展的若干意見》。

該《意見》就明確提出，將積極爭(zhēng)取國(guó)家金融管理部門給予支持，將廣州、深圳列為房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)城市，建立房地產(chǎn)物業(yè)長(zhǎng)期持有、租賃經(jīng)營(yíng)和直接融資模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

作為國(guó)家“兩個(gè)中心”建設(shè)的上海也對(duì)開展REITs積極籌備。據(jù)浦東新區(qū)金融局透露，對(duì)于目前房地產(chǎn)信托投資基金新區(qū)層面工作已基本完成，浦東正在積極爭(zhēng)取成為首批試點(diǎn)城市。

與此同時(shí)，天津方面也傳出消息稱，天津房地產(chǎn)信托投資基金試點(diǎn)很可能在8月獲批。其原因是，天津REITs的資產(chǎn)池對(duì)象，是中央政府力圖大力推進(jìn)的保障性住房。

珠三角作為改革開放的最前沿陣地，上海浦東一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要區(qū)域，天津有著濱海新區(qū)建設(shè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。這三個(gè)城市或地區(qū)都有可能成為REITs試點(diǎn)的最終獲選者。

李?認(rèn)為，目前抑制REITs推出的，主要是各個(gè)監(jiān)管部門之間的分工和職責(zé)問題。待制度建立完畢，目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境推出來是沒什么問題的。