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合格投資者提示
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》(銀發(fā)[2018]106號(hào))第五條,投資管理資產(chǎn)的投資者分為不特定社會(huì)公眾和合格投資者兩大類。合格投資者是指具備相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力,投資于單只資產(chǎn)管理產(chǎn)品不低于一定金額且符合下列條件的自然人和法人或者其他組織。
  • (一)
    具有2年以上投資經(jīng)歷,且滿足以下條件之一:
    家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元;
    家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元;
    近3年本人年均收入不低于40萬元。
  • (二)
    最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
  • (三)
    金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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銀監(jiān)會(huì)再度警示房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間:2010/12/09

128日,針對(duì)“銀監(jiān)會(huì)叫停四家信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)”的傳聞,銀監(jiān)會(huì)作出澄清:今年以來,銀監(jiān)會(huì)從未以發(fā)文或口頭通知的方式暫停任何一家信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

今年6月底和7月中,銀監(jiān)會(huì)曾分別以5月以及2季度末的數(shù)據(jù)為基準(zhǔn),對(duì)房地產(chǎn)信托進(jìn)行了兩輪壓力測(cè)試。

“三季度末我們?cè)诤暧^經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)做了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)警示的強(qiáng)調(diào),加上此前的壓力測(cè)試,可能有一些公司因?yàn)橛X察到房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)以及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn),所以自動(dòng)放緩了,或者停止了部分業(yè)務(wù),并非銀監(jiān)會(huì)窗口指導(dǎo)叫停?!便y監(jiān)會(huì)有關(guān)人士表示。

當(dāng)天,銀監(jiān)會(huì)頒布了《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》(下稱《通知》),對(duì)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示,要求對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行自查和核查。

此《通知》已在11月中旬以急件形式向各地銀監(jiān)局以及信托公司下發(fā),要求各信托公司對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行自查,各地銀監(jiān)局再進(jìn)行逐筆核查。

《通知》要求,各信托公司立即進(jìn)行業(yè)務(wù)合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查,逐筆分析業(yè)務(wù)的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況,包括但不限于信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例是否達(dá)到國家最低要求等條件;第一還款來源充足性、可靠性評(píng)價(jià);抵質(zhì)押等擔(dān)保措施情況及評(píng)價(jià);項(xiàng)目到期償付能力評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案等內(nèi)容。

128日,銀監(jiān)會(huì)非銀行金融機(jī)構(gòu)監(jiān)管部信托公司非現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管處處長戰(zhàn)偉宏指出,《通知》只是對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)信托監(jiān)管方面的一些文件重新做了強(qiáng)調(diào),“這次的監(jiān)管文件主要是要求信托公司做好風(fēng)險(xiǎn)和合規(guī)的自查?!?span lang="EN-US">

戰(zhàn)偉宏指出,今年下半年以來,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的利潤在整個(gè)信托公司利潤中所占比重比去年加大,成為信托公司利潤的一個(gè)重要來源。

“根據(jù)我們的數(shù)據(jù)檢測(cè),今年以來房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)上升比較快,主要體現(xiàn)在三季度,三季度的增速比其它銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款增速略高一些,所以我們覺得信托公司發(fā)展過程中,有些東西需要注意。”戰(zhàn)偉宏表示。

不過,銀監(jiān)會(huì)有關(guān)人士重申:信托公司開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是在銀監(jiān)會(huì)監(jiān)管下的合法業(yè)務(wù)。截止到今年十月份,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模為3770億左右,這一規(guī)模相對(duì)整個(gè)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模而言,所占比重仍然較小,僅10%多一點(diǎn),這個(gè)行業(yè)雖然引起的關(guān)注比較多,但是行業(yè)地位、市場(chǎng)份額仍比較小。

中國信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,三季度末,中國信托業(yè)管理資產(chǎn)規(guī)模累計(jì)新增1.8萬億元,其中房地產(chǎn)項(xiàng)目約占2205億元,其中第三季度增長約800億元,為前三季度最高。