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合格投資者提示
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》(銀發(fā)[2018]106號)第五條,投資管理資產(chǎn)的投資者分為不特定社會公眾和合格投資者兩大類。合格投資者是指具備相應(yīng)風(fēng)險識別能力和風(fēng)險承擔(dān)能力,投資于單只資產(chǎn)管理產(chǎn)品不低于一定金額且符合下列條件的自然人和法人或者其他組織。
  • (一)
    具有2年以上投資經(jīng)歷,且滿足以下條件之一:
    家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元;
    家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元;
    近3年本人年均收入不低于40萬元。
  • (二)
    最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
  • (三)
    金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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資產(chǎn)荒下信托難撇房地產(chǎn) 前7個月成立規(guī)模逆勢增8%
發(fā)布時間:2016/08/19

《證券日報》記者根據(jù)用益數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2016年前7個月房地產(chǎn)集合信托成立406款產(chǎn)品,共募集887.51億元。

從數(shù)據(jù)上看來,今年以來集合信托成立情況并不理想,同比減少。但房地產(chǎn)信托前7個月的融資規(guī)模與去年同期相比增加7.94%,信托公司仍難舍房地產(chǎn)。此外,房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品平均年化收益率今年以來持續(xù)下滑,但截至7月底仍維持在7%以上,在集合信托產(chǎn)品中競爭優(yōu)勢明顯。

規(guī)模逆勢增長

用益數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2016年前7個月房地產(chǎn)集合信托成立406款產(chǎn)品,同比減少18.63%;共募集資金887.51億元,同比增加7.94%;平均年化收益率為7.62%,相較于去年同期減少了2.02個百分點。

具體而言,2016年1月份房地產(chǎn)集合信托成立56款產(chǎn)品,共募集資金139.09億元,平均期限為1.72年,平均年化收益率為8.23%;2月份成立41款產(chǎn)品,共募集資金60.51億元,平均期限為1.58年,平均年化收益率為8.21%;3月份成立64款產(chǎn)品,共募集資金147.76億元,平均期限為1.58年,平均年化收益率為7.91%;4月份成立61款產(chǎn)品,共募集資金122.16億元,平均期限為1.64年,平均年化收益率為7.59%;5月份成立60款產(chǎn)品,共募集資金161.07億元,平均期限為1.82年,平均年化收益率為7.46%;6月份成立79款產(chǎn)品,共募集資金152.49億元,平均期限為1.85年,平均年化收益率為7.12%;7月份成立46款產(chǎn)品,共募集資金104.43億元,平均期限1.87年,平均年化收益率為7.02%。

從數(shù)據(jù)上來看,今年前7個月整個信托市場表現(xiàn)不佳,前7個月成立規(guī)模同比下降2.25%。對此,用益信托研究員帥國讓曾對《證券日報》記者表示,信托市場表現(xiàn)不佳原因比較復(fù)雜,具體而言,主要由以下幾個方面原因造成:首先,受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響,今年以來,經(jīng)濟(jì)下行的趨勢在蔓延,資本荒的情形也沒得到改善;其次,傳統(tǒng)業(yè)務(wù)發(fā)展受到限制,盈利在下降,目前信托公司在轉(zhuǎn)型的摸索期,在逐步探索一條行之有效的盈利模式;再次,近半年來,信托公司風(fēng)險事件暴露得更加頻繁,業(yè)務(wù)風(fēng)險越來越大,引起了投資者對信托公司抗風(fēng)險能力的質(zhì)疑,同時也削弱了投資信心;最后,在大資管時代,信托公司面對的競爭者越來越多,競爭壓力也在加大,這也對信托公司業(yè)務(wù)造成消極影響。

但是,房地產(chǎn)集合信托融資規(guī)模卻有所提升,同比增加7.94%。分析人士認(rèn)為,相對其他行業(yè)來講,信托公司在房地產(chǎn)市場仍存結(jié)構(gòu)性機(jī)會,信托公司注重與大型房地產(chǎn)企業(yè)的合作以規(guī)避風(fēng)險,是房地產(chǎn)信托逆勢上揚的主要原因。

用益數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,今年前7個月房地產(chǎn)集合信托月均成立成立規(guī)模占比為12.17%,同比小幅上升了1.15個百分點。平均單只產(chǎn)品成立資產(chǎn)規(guī)模也有一定增長。2016年上半年平均單只產(chǎn)品成立資產(chǎn)規(guī)模為2.17億元,相比于去年同期的1.92億元,同比增長13.02%。

收益維持相對高位

相對于其他項目,房地產(chǎn)信托的平均預(yù)期收益率不“抗跌”,但收益率表現(xiàn)相對高于其他產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)顯示,金融類產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率由1月份的6.66%下降到7月份6.21%,下降了0.45個百分點;工商企業(yè)類產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率由1月份的8.16%下降到7月份的6.94%,下降了1.22個百分點;基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)品的收益率則從1月份的8.35%下降到7月份的6.74%,下降了1.61個百分點。房地產(chǎn)同期下降了1.21個百分點。是除其他類產(chǎn)品外,收益高于7%的唯一品種。