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《證券日報》記者根據(jù)用益數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年前7個月房地產(chǎn)集合信托成立406款產(chǎn)品，共募集887.51億元。

從數(shù)據(jù)上看來，今年以來集合信托成立情況并不理想，同比減少。但房地產(chǎn)信托前7個月的融資規(guī)模與去年同期相比增加7.94%，信托公司仍難舍房地產(chǎn)。此外，房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品平均年化收益率今年以來持續(xù)下滑，但截至7月底仍維持在7%以上，在集合信托產(chǎn)品中競爭優(yōu)勢明顯。

規(guī)模逆勢增長

用益數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年前7個月房地產(chǎn)集合信托成立406款產(chǎn)品，同比減少18.63%；共募集資金887.51億元，同比增加7.94%；平均年化收益率為7.62%，相較于去年同期減少了2.02個百分點。

具體而言，2016年1月份房地產(chǎn)集合信托成立56款產(chǎn)品，共募集資金139.09億元，平均期限為1.72年，平均年化收益率為8.23%；2月份成立41款產(chǎn)品，共募集資金60.51億元，平均期限為1.58年，平均年化收益率為8.21%；3月份成立64款產(chǎn)品，共募集資金147.76億元，平均期限為1.58年，平均年化收益率為7.91%；4月份成立61款產(chǎn)品，共募集資金122.16億元，平均期限為1.64年，平均年化收益率為7.59%；5月份成立60款產(chǎn)品，共募集資金161.07億元，平均期限為1.82年，平均年化收益率為7.46%；6月份成立79款產(chǎn)品，共募集資金152.49億元，平均期限為1.85年，平均年化收益率為7.12%；7月份成立46款產(chǎn)品，共募集資金104.43億元，平均期限1.87年，平均年化收益率為7.02%。

從數(shù)據(jù)上來看，今年前7個月整個信托市場表現(xiàn)不佳，前7個月成立規(guī)模同比下降2.25%。對此，用益信托研究員帥國讓曾對《證券日報》記者表示，信托市場表現(xiàn)不佳原因比較復(fù)雜，具體而言，主要由以下幾個方面原因造成：首先，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，今年以來，經(jīng)濟(jì)下行的趨勢在蔓延，資本荒的情形也沒得到改善；其次，傳統(tǒng)業(yè)務(wù)發(fā)展受到限制，盈利在下降，目前信托公司在轉(zhuǎn)型的摸索期，在逐步探索一條行之有效的盈利模式；再次，近半年來，信托公司風(fēng)險事件暴露得更加頻繁，業(yè)務(wù)風(fēng)險越來越大，引起了投資者對信托公司抗風(fēng)險能力的質(zhì)疑，同時也削弱了投資信心；最后，在大資管時代，信托公司面對的競爭者越來越多，競爭壓力也在加大，這也對信托公司業(yè)務(wù)造成消極影響。

但是，房地產(chǎn)集合信托融資規(guī)模卻有所提升，同比增加7.94%。分析人士認(rèn)為，相對其他行業(yè)來講，信托公司在房地產(chǎn)市場仍存結(jié)構(gòu)性機(jī)會，信托公司注重與大型房地產(chǎn)企業(yè)的合作以規(guī)避風(fēng)險，是房地產(chǎn)信托逆勢上揚的主要原因。

用益數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年前7個月房地產(chǎn)集合信托月均成立成立規(guī)模占比為12.17%，同比小幅上升了1.15個百分點。平均單只產(chǎn)品成立資產(chǎn)規(guī)模也有一定增長。2016年上半年平均單只產(chǎn)品成立資產(chǎn)規(guī)模為2.17億元，相比于去年同期的1.92億元，同比增長13.02%。

收益維持相對高位

相對于其他項目，房地產(chǎn)信托的平均預(yù)期收益率不“抗跌”，但收益率表現(xiàn)相對高于其他產(chǎn)品。

數(shù)據(jù)顯示，金融類產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率由1月份的6.66%下降到7月份6.21%，下降了0.45個百分點；工商企業(yè)類產(chǎn)品的平均預(yù)期收益率由1月份的8.16%下降到7月份的6.94%，下降了1.22個百分點；基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)品的收益率則從1月份的8.35%下降到7月份的6.74%，下降了1.61個百分點。房地產(chǎn)同期下降了1.21個百分點。是除其他類產(chǎn)品外，收益高于7%的唯一品種。