合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
首頁在今年全國兩會(huì)上，全國人大代表、越秀集團(tuán)董事長張招興呼吁的是，盡快推出國內(nèi)公募REITs試點(diǎn)。
在張招興發(fā)給時(shí)代周報(bào)記者的議案中，他認(rèn)為，目前在國內(nèi)市場推出公募REITs的法律框架、政策環(huán)境、市場準(zhǔn)備等已具備條件。故而建議由證監(jiān)會(huì)牽頭，會(huì)同有關(guān)部門共同建立有助于公募REITs設(shè)立、發(fā)行及運(yùn)作的完善支持及監(jiān)管體系，盡快推動(dòng)公募REITs試點(diǎn)落地。
事實(shí)上，中國關(guān)于REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）的探索正在不斷改進(jìn)。自2014年以資產(chǎn)支持證券（ABS）形式，在交易所市場發(fā)行的類REITs產(chǎn)品獲得長足發(fā)展后，證監(jiān)會(huì)開創(chuàng)性地提出了在我國現(xiàn)行法律環(huán)境下，即“公募基金+資產(chǎn)證券化”的REITs模式。
REITs是將具有穩(wěn)定收益的存量不動(dòng)產(chǎn)（包括基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)地產(chǎn)、PPP項(xiàng)目）轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化基金份額。REITs作為一種收益穩(wěn)定的投資品種，已在美國、新加坡、香港等20余個(gè)國家和地區(qū)得到長足發(fā)展，全球范圍內(nèi)REITs市值已超過萬億美元。據(jù)預(yù)測中國證券市場REITs將有萬億級(jí)的市值空間，據(jù)此可為廣大投資者帶來超300億元/年的分配收入，每年印花稅將超過100億元。
那么，國內(nèi)推出國內(nèi)公募REITs試點(diǎn)，具體應(yīng)該如何操作，張招興給出了兩點(diǎn)建議。
首先，在不與《證券投資基金法》相抵觸的前提下，由證監(jiān)會(huì)針對公募REITs頒布專門指引或管理辦法，在公募REITs產(chǎn)品下放開當(dāng)前公募基金運(yùn)作管理辦法中關(guān)于投資比例的相關(guān)限制。
其次，建議吸收各國REITs的有益實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國實(shí)際國情，針對目前國內(nèi)REITs在設(shè)立環(huán)節(jié)稅負(fù)過重、運(yùn)營環(huán)節(jié)重復(fù)征稅等問題，請財(cái)政部和稅務(wù)總局等部門根據(jù)REITs產(chǎn)品的特性，在土地增值稅、企業(yè)所得稅、增值稅、印花稅等方面給予配套支持，完善國內(nèi)REITs相關(guān)的配套持政策，激發(fā)市場參與主體的積極性，放水養(yǎng)魚，提高供給質(zhì)量，滿足老百姓的理性投資需求，開拓國內(nèi)房托公募市場這一廣闊的“藍(lán)海”。