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近日，中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2010年1月的集合資金信托產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)報(bào)告，開(kāi)年一月，信托業(yè)喜迎“開(kāi)門(mén)紅”。

主打貸款類(lèi)、股權(quán)投資類(lèi)產(chǎn)品

統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年1月共有32家信托公司成功設(shè)立了96款集合資金信托產(chǎn)品，已知規(guī)模的89款產(chǎn)品共募集資金人民幣逾81億元，資金規(guī)模比去年同期翻了一番。

其中，貸款類(lèi)產(chǎn)品23款，股權(quán)投資類(lèi)產(chǎn)品13款，基金投資類(lèi)產(chǎn)品1款，權(quán)益投資類(lèi)產(chǎn)品16款，債權(quán)投資類(lèi)產(chǎn)品2款，證券投資類(lèi)產(chǎn)品36款。在貸款類(lèi)和股權(quán)投資類(lèi)產(chǎn)品占了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，實(shí)業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)則成為資金集中流向的熱門(mén)之選。

報(bào)告顯示，在資金投向方面，共有31款產(chǎn)品投向工商企業(yè)，10款產(chǎn)品投向房地產(chǎn)，3款產(chǎn)品投資于基礎(chǔ)設(shè)施，4款投資于商業(yè)地產(chǎn)，1款產(chǎn)品投資于農(nóng)業(yè)，2款產(chǎn)品投資于中小企業(yè)，1款產(chǎn)品投資于土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，2款產(chǎn)品投資于成熟物業(yè)。

除此之外，1月還有25家信托公司的64款集合資金信托產(chǎn)品進(jìn)行推介。其中，貸款類(lèi)產(chǎn)品14款，證券投資類(lèi)產(chǎn)品9款，基金投資類(lèi)產(chǎn)品1款，股權(quán)投資類(lèi)產(chǎn)品17款，權(quán)益投資類(lèi)產(chǎn)品14款，債權(quán)投資類(lèi)產(chǎn)品5款。而資金投向方面，有25款產(chǎn)品擬投向工商企業(yè)，18款產(chǎn)品擬投向房地產(chǎn)，3款產(chǎn)品擬投資于基礎(chǔ)設(shè)施，1款擬投資于船舶產(chǎn)業(yè)，1款擬投資于不動(dòng)產(chǎn)，1款擬投資于成熟物業(yè)。

同時(shí)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1月共有12家信托公司的38款集合資金信托計(jì)劃完成到期清算兌付。從總體看收益率分布較平均，收益率集中在5%~6%和8%~9%兩個(gè)區(qū)間，顯示在資本市場(chǎng)波動(dòng)的情況下，信托產(chǎn)品保持了穩(wěn)定的收益，同時(shí)部分產(chǎn)品在理財(cái)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)了不俗的戰(zhàn)績(jī)。

房地產(chǎn)信托或持續(xù)火爆

自去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品開(kāi)始井噴，并持續(xù)保持著火爆場(chǎng)面。普益財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，2009年共有204款房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品發(fā)行，較2008年的134款增加了50%以上，刷新行業(yè)記錄。而在成立方面，去年共成立181款房地產(chǎn)投資信托，規(guī)模為327億，規(guī)模同比增40%。

隨著監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的連環(huán)調(diào)控，嚴(yán)禁對(duì)不符合信貸策規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，資金面的緊缺成為今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一大難題，而這似乎也成為房地產(chǎn)信托理所應(yīng)當(dāng)持續(xù)火爆的原因。

百瑞信托財(cái)富管理部相關(guān)人士表示，隨著房地產(chǎn)價(jià)格的逐步回暖乃至高漲，更多的房地產(chǎn)企業(yè)加入到拍地和新開(kāi)工的行列當(dāng)中來(lái)，信托融資量隨之上升。

同時(shí)，他指出，信托公司近年來(lái)融資能力不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)信托的規(guī)模紀(jì)錄不斷被刷新，加之房地產(chǎn)企業(yè)主觀(guān)上希望融資渠道多元化，信托在房地產(chǎn)金融中的地位得到提升，而這一勢(shì)頭在今年將被延續(xù)。

中誠(chéng)信托某人士也指出，2009年寬松的貨幣政策使得大部分房企都能從銀行輕松得到貸款，2010年銀行信貸收緊，對(duì)信托業(yè)務(wù)的開(kāi)展存在較大機(jī)會(huì)，在今年的行業(yè)調(diào)控中，信托業(yè)務(wù)將以其靈活的體制與交易結(jié)構(gòu)繼續(xù)增長(zhǎng)。

另有專(zhuān)家認(rèn)為，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品相較于基金、理財(cái)產(chǎn)品而言，目前還處于行業(yè)發(fā)展的前期。投資者應(yīng)該注意該類(lèi)信托產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)控制的甄別，不能只關(guān)注投資預(yù)期收益。而要多看看其結(jié)構(gòu)比例、風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，一旦項(xiàng)目面臨系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)品提供的保障可避免投資者承受更多損失。

REITs呼之欲出

在房地產(chǎn)信托興起之際，房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)也即將開(kāi)閘。

記者從信托公司獲悉，日前由央行起草的《銀行間債券市場(chǎng)房地產(chǎn)信托受益券發(fā)行管理辦法》已經(jīng)發(fā)放到相關(guān)機(jī)構(gòu)和人士手中征求意見(jiàn)，而少數(shù)信托公司參與其中討論。

征求意見(jiàn)稿顯示，在發(fā)行模式上，首批REITs試點(diǎn)將采取債權(quán)版模式：REITs的委托方為房產(chǎn)商，受托方為信托公司，并通過(guò)信托公司在銀行間市場(chǎng)發(fā)行房地產(chǎn)信托受益券，受益券為固定收益產(chǎn)品。在受益券到期時(shí)，委托人或第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格收購(gòu)受益券。

某信托公司高管告訴記者，隨著管理辦法征求意見(jiàn)的進(jìn)展，REITs已經(jīng)由當(dāng)初的“嘗試”推出已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段，REITs有望真正起步開(kāi)閘，從而進(jìn)一步拓寬房地產(chǎn)業(yè)。