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合格投資者提示
根據(jù)《關于規(guī)范金融機構資產(chǎn)管理業(yè)務的指導意見》(銀發(fā)[2018]106號)第五條,投資管理資產(chǎn)的投資者分為不特定社會公眾和合格投資者兩大類。合格投資者是指具備相應風險識別能力和風險承擔能力,投資于單只資產(chǎn)管理產(chǎn)品不低于一定金額且符合下列條件的自然人和法人或者其他組織。
  • (一)
    具有2年以上投資經(jīng)歷,且滿足以下條件之一:
    家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元;
    家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元;
    近3年本人年均收入不低于40萬元。
  • (二)
    最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
  • (三)
    金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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信托業(yè)喜迎開門紅
發(fā)布時間:2010/02/20

日前,中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布了20101月的集合資金信托產(chǎn)品統(tǒng)計報告。統(tǒng)計顯示,今年1月共有32家信托公司成功設立了96款集合資金信托產(chǎn)品,已知規(guī)模的89款產(chǎn)品共募集資金人民幣逾81億元,資金規(guī)模比去年同期翻了一番,信托業(yè)喜迎“開門紅”。

實業(yè)與房地產(chǎn)成為投資熱點

據(jù)統(tǒng)計,在1月發(fā)行的信托產(chǎn)品中,貸款類產(chǎn)品23款,股權投資類產(chǎn)品13款,基金投資類產(chǎn)品1款,權益投資類產(chǎn)品16款,債權投資類產(chǎn)品2款,證券投資類產(chǎn)品36款。而資金投向方面,共有31款產(chǎn)品投向工商企業(yè),10款產(chǎn)品投向房地產(chǎn),3款產(chǎn)品投資于基礎設施,4款投資于商業(yè)地產(chǎn),1款產(chǎn)品投資于農(nóng)業(yè),2款產(chǎn)品投資于中小企業(yè),1款產(chǎn)品投資于土地一級開發(fā),2款產(chǎn)品投資于成熟物業(yè)。

除此之外,1月還有25家信托公司的64款集合資金信托產(chǎn)品進行推介。其中,貸款類產(chǎn)品14款,證券投資類產(chǎn)品9款,基金投資類產(chǎn)品1款,股權投資類產(chǎn)品17款,權益投資類產(chǎn)品14款,債權投資類產(chǎn)品5款。資金投向方面,有25款產(chǎn)品擬投向工商企業(yè),18款產(chǎn)品擬投向房地產(chǎn),3款產(chǎn)品擬投資于基礎設施,1款擬投資于船舶產(chǎn)業(yè),1款擬投資于不動產(chǎn),1款擬投資于成熟物業(yè)。

同時,據(jù)不完全統(tǒng)計,1月共有12家信托公司的38款集合資金信托計劃完成到期清算兌付。從總體看收益率分布較平均,收益率集中在5%-6%8%-9%兩個區(qū)間,顯示在資本市場波動的情況下,信托產(chǎn)品保持了穩(wěn)定的收益,同時部分產(chǎn)品在理財市場上實現(xiàn)了不俗的戰(zhàn)績。

注意房地產(chǎn)信托風險

1月份的兩項指標均顯示,在目前的大環(huán)境下,貸款類和股權投資類產(chǎn)品占了絕對優(yōu)勢,而實業(yè)和房地產(chǎn)則成了資金集中流向的熱門行業(yè)。

事實上,房地產(chǎn)信托的火爆在去年已完全體現(xiàn),而近期的數(shù)據(jù)表明今年這種趨勢似乎將繼續(xù)持續(xù)下去。用益信托的數(shù)據(jù)顯示,去年前三季度,房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模連續(xù)3個月位居各投資領域之首,其中去年9月份發(fā)行規(guī)模35.85億元,占整個集合信托資金總額比例已經(jīng)超過50%。

業(yè)內(nèi)人士表示,目前在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)是一級市場,房地產(chǎn)買賣交易則是二級市場。而房地產(chǎn)信托則是目前投資者參與到一級市場、分享其高額投資回報的唯一渠道。因此,在缺乏有效參與房地產(chǎn)市場的國內(nèi),此類信托產(chǎn)品自然受到追捧。

但房地產(chǎn)信托的持續(xù)火爆,也在行業(yè)內(nèi)引起了擔憂。分析人士表示,雖然從近期來看,房地產(chǎn)行業(yè)仍處于發(fā)展的黃金期。但今年政府對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度日趨嚴謹,不排除在房地產(chǎn)市場非理性的時候出臺嚴厲的宏觀調(diào)控措施,總的來說,今年房地產(chǎn)業(yè)的政策風險已出現(xiàn)端倪,對此,投資者要慎重投資。據(jù)悉,目前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品相較于基金、理財產(chǎn)品而言,還處于行業(yè)發(fā)展的前期。專家指出,投資者應該注意該類信托產(chǎn)品結構、風險控制的甄別,不能只關注投資預期收益。而要多看看其結構比例、風險控制機制,一旦項目面臨系統(tǒng)性風險,產(chǎn)品提供的保障可避免投資者承受更多損失。