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市場(chǎng)期盼已久的房地產(chǎn)投資信托基金（Rea lEstate Investment Trust,下稱(chēng)REITs）距離出爐,已近在咫尺。早報(bào)記者昨天獲悉,上周央行舉行會(huì)議,已通過(guò)了REITs管理辦法的修改版本,并上報(bào)國(guó)務(wù)院。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,這一方案基本上就將是最終版本,上海則有望拿到REITs試點(diǎn)的第一單。

可查資料顯示,國(guó)內(nèi)REITs的推出,從去年下半年開(kāi)始加速。

2009年8月,由央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)兼央行上海總部金融市場(chǎng)管理部主任穆懷鵬帶隊(duì),聯(lián)合中央11個(gè)部委的REITs工作協(xié)調(diào)小組前往上海進(jìn)行考察,聽(tīng)取當(dāng)?shù)?span lang="EN-US">REITs項(xiàng)目的情況匯報(bào)。此后,協(xié)調(diào)小組又考察了北京天津兩地。

隨后的2009年10月,一份擬定的《管理方案》意見(jiàn)稿送交國(guó)務(wù)院。該意見(jiàn)稿規(guī)定,REITs的委托方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,受托方為信托公司,并通過(guò)信托公司在銀行間市場(chǎng)發(fā)行房地產(chǎn)信托受益券。受益券為固定收益產(chǎn)品,在受益券到期時(shí),委托人或第三方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格收購(gòu)受益券。

至今年1月份,這份意見(jiàn)稿被下發(fā)征求意見(jiàn),以修改完善。

消息人士透露,上周,央行就REITs再次召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議,基本通過(guò)完善后的《銀行間債券市場(chǎng)房地產(chǎn)信托受益券發(fā)行管理辦法》（下稱(chēng)《管理辦法》）。據(jù)悉,這份《管理辦法》意見(jiàn)稿和早報(bào)最早披露的管理辦法草案相比,有較大修改,但基本接近于去年10月份首次上報(bào)的版本,只是修改了具體的操作性問(wèn)題。早報(bào)獲悉,眼下這份管理辦法已經(jīng)重新上報(bào)國(guó)務(wù)院,只待審批完成。

來(lái)自上海方面的消息稱(chēng),上海在REITs方面的準(zhǔn)備工作已基本就緒。自去年8月份央行牽頭的調(diào)研組來(lái)上?？疾熘?span lang="EN-US">,當(dāng)年10月份上海方面已經(jīng)給出完善的版本,此后半年時(shí)間里,就一直在等待上層審批意見(jiàn)。

“在上海方面來(lái)講,基本上自己的工作都已經(jīng)完成。”一名消息人士說(shuō)。

可查資料顯示,上海此前上報(bào)的版本由浦東金融辦牽頭,主要涉及資產(chǎn)包括金橋集團(tuán)、外高橋集團(tuán)、張江集團(tuán)和陸家嘴集團(tuán)四家公司的地產(chǎn)資源。

今年3月4日,全國(guó)兩會(huì)期間,全國(guó)政協(xié)委員、上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)閻慶民給REITs試點(diǎn)方案劃出了更為具體的推出期限,稱(chēng)今年上半年將會(huì)把REITs試點(diǎn)計(jì)劃推出。

早報(bào)記者在采訪中了解到,目前滬上各大銀行投資部門(mén)都已經(jīng)準(zhǔn)備好參與這項(xiàng)金融創(chuàng)新產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)。

所謂REITs,是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金,由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。

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關(guān)于REITs

房地產(chǎn)投資信托，是英文“Real Estate Investment Trust”的縮寫(xiě)(復(fù)數(shù)為REITs)。從國(guó)際范圍看，REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專(zhuān)門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。與我國(guó)信托純粹屬于私募性質(zhì)所不同的是，國(guó)際意義上的REITs在性質(zhì)上等同于基金，少數(shù)屬于私募，但絕大多數(shù)屬于公募。REITs既可以封閉運(yùn)行，也可以上市交易流通，類(lèi)似于我國(guó)的開(kāi)放式基金與封閉式基金。

從REITs的國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，幾乎所有REITs的經(jīng)營(yíng)模式都是收購(gòu)已有商業(yè)地產(chǎn)并出租，靠租金回報(bào)投資者，極少有進(jìn)行開(kāi)發(fā)性投資的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。