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一邊是房?jī)r(jià)高居不下，一邊是地產(chǎn)商與信托公司打得火熱，然而其中的風(fēng)險(xiǎn)隱患卻引發(fā)監(jiān)管部門的高度關(guān)注。昨日，記者獲悉，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》（簡(jiǎn)稱“通知”）已經(jīng)送達(dá)各家信托公司，要求審慎開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，防范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《通知》，銀監(jiān)會(huì)要求各家信托公司立刻對(duì)房地產(chǎn)信托的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行自查。比如信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全，開發(fā)商或其控股股東是否具備二級(jí)資質(zhì)，項(xiàng)目資本金是否達(dá)到國(guó)家最低要求等條件。與此同時(shí)，信托公司還需要對(duì)自身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系以及風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案等方面進(jìn)行自查。

此外，《通知》要求各銀監(jiān)局督促信托公司在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)審慎選擇交易對(duì)手，合理把握規(guī)模擴(kuò)張，加強(qiáng)信托資金運(yùn)用監(jiān)控，嚴(yán)控對(duì)大型房企集團(tuán)多頭授信、集團(tuán)成員內(nèi)部關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

按照銀監(jiān)會(huì)要求，各銀監(jiān)局將于12月下旬對(duì)房地產(chǎn)信托的核查及處理結(jié)果書面上報(bào)銀監(jiān)會(huì)。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，房地產(chǎn)信托依舊占據(jù)信托業(yè)務(wù)的主體，而由于加息以及房地產(chǎn)調(diào)控等措施不見松動(dòng)，導(dǎo)致該信托業(yè)務(wù)的預(yù)期收益率水漲船高。

據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)之所以發(fā)布《通知》，主要原因是近幾個(gè)月以來房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速，個(gè)別信托公司開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)不夠謹(jǐn)慎。銀監(jiān)會(huì)擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到信托公司。根據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月2.8萬億元資金信托規(guī)模中，約3800億元流進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)。

目前，很多項(xiàng)目都開始通過信托業(yè)務(wù)為開發(fā)商提供短期融資，一般期限在1至3年，常見的投資回報(bào)每年可達(dá)8.5%至10%左右。

“一方面，銀行貸款不容易拿到，對(duì)于地產(chǎn)商來說，如果不是上市公司，它就沒有融資的渠道，所以地產(chǎn)商情愿多花點(diǎn)錢去做前期的開發(fā)，花些融資成本對(duì)他們來說不是問題?！鄙虾Ｄ承磐泄救耸肯颉秶?guó)際金融報(bào)》記者坦言，在此背景下，信托公司成為不少地產(chǎn)商進(jìn)行融資的重要平臺(tái)。

該人士表示，監(jiān)管部門的態(tài)度一向很堅(jiān)決，越是一線城市，信托業(yè)務(wù)越活躍，風(fēng)險(xiǎn)越大，更要設(shè)置防火墻。“我們公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要和一些優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)商合作，通常情況下，還要求他們支付一定的抵押金。這樣，即使房地產(chǎn)商出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和虧損，也與我們公司關(guān)系不大?！?span lang="EN-US">

記者了解到，信托公司一般都有控制風(fēng)險(xiǎn)的方法，比如設(shè)立抵押率，對(duì)項(xiàng)目公司控制股權(quán)抵押等。

上述人士同時(shí)指出，在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)判斷時(shí)，應(yīng)注意開發(fā)商資質(zhì)、開發(fā)商規(guī)模以及物業(yè)類型等因素。