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開發(fā)貸呈現(xiàn)整體收縮態(tài)勢(shì)

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中，來自銀行的信貸資金曾經(jīng)在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，成為了眾多房地產(chǎn)企業(yè)解決資金來源的“重要窗口”。而相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，在近年來房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源中，來自銀行的貸款基本上都能保持在80%的比例。但在調(diào)控日益升級(jí)的現(xiàn)在，這樣的局面已經(jīng)得到了徹底的改寫。

1月17日，銀監(jiān)會(huì)召開2011年工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要繼續(xù)實(shí)施差別化房貸政策。公開資料顯示，去年全年獲得銀行授信的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量十分有限，且授信額度與2009年相比明顯減少。這樣的事實(shí)，在日前記者采訪杭州某銀行分行負(fù)責(zé)人時(shí)得到了再次佐證。

該負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，事實(shí)上，早在2009年開始，銀行方面就已經(jīng)有了這樣的趨勢(shì)。杭州各家銀行針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸也從去年開始全面收緊。“目前，從去年五月開發(fā)，杭州各大銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸普遍都要求房地產(chǎn)企業(yè)用在建工程作為抵押。雖然銀監(jiān)會(huì)對(duì)此并沒有明確要求，但是各大銀行計(jì)劃本上都已經(jīng)開始這樣操作，并且要求四證齊全，應(yīng)該說要求比以往要更高。這樣做的好處在于，銀行方面希望企業(yè)能夠保證工程施工進(jìn)度，同時(shí)嚴(yán)格跟蹤項(xiàng)目的施工進(jìn)度?！?span lang="EN-US">

該負(fù)責(zé)人提醒記者注意，銀行收緊房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸，并不是用行政手段來進(jìn)行控制，而是希望通過市場(chǎng)化的操作手法從以往的以量補(bǔ)價(jià)轉(zhuǎn)化成現(xiàn)在的以價(jià)補(bǔ)量，在有限的前提下保證高收益。正因?yàn)榇?，?dāng)前杭州各大銀行選擇向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放開發(fā)貸時(shí)，開發(fā)貸的借款主體往往是市場(chǎng)上比較強(qiáng)勢(shì)的開發(fā)商以及評(píng)估收益良好的項(xiàng)目。“優(yōu)中選優(yōu)，在保證一些傳統(tǒng)的大客戶下，銀行開發(fā)貸總體已經(jīng)呈現(xiàn)收縮態(tài)勢(shì)?！?span lang="EN-US">

與此同時(shí)，擺在眾多企業(yè)面前更為嚴(yán)峻的客觀事實(shí)是，不僅僅是以往賴以生存發(fā)展的企業(yè)開發(fā)貸開始全面收縮，開發(fā)商從資本市場(chǎng)上獲得融資的機(jī)會(huì)也開始越來越難。

相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在過去的2010年，房地產(chǎn)行業(yè)通過公開市場(chǎng)融資的收獲幾乎為零，因此有人將去年稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“零融資”年。有業(yè)內(nèi)人士分析，在房地產(chǎn)調(diào)控逐步深入的大背景下，今年對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)而言，想從資本市場(chǎng)上進(jìn)行公開募集的難度將會(huì)越來越大。“在本輪調(diào)控未出現(xiàn)松動(dòng)的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)將很難再?gòu)挠嘘P(guān)主管部門獲得批準(zhǔn)進(jìn)行再融資。根據(jù)我的判斷，在銀根全面收緊的關(guān)口，企業(yè)融資的替代效應(yīng)將會(huì)非常明顯?！辟Y本市場(chǎng)的情況越來越嚴(yán)重，開發(fā)商的融資渠道又將朝著怎樣的跡象發(fā)展？

地產(chǎn)信托“王者歸來”

“這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代”。狄更斯在《雙城記》中的名言尤其適用于中國(guó)當(dāng)下的信托業(yè)。每每在宏觀調(diào)控政策緊縮之時(shí)，中國(guó)的信托業(yè)往往迎來其業(yè)務(wù)高峰。這似乎已經(jīng)成為中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展鐵律。而調(diào)控當(dāng)頭，這樣的發(fā)展也再次成為眾多地產(chǎn)企業(yè)“過冬”的救命稻草。

隨著國(guó)家宏觀調(diào)控的進(jìn)一步升級(jí)，包括央行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、住建部、國(guó)土部等多部委的聯(lián)合監(jiān)管，已使房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道大為受限，急于輸血的眾多房地產(chǎn)公司將目光開始轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)信托用于救急。

這樣的跡象其實(shí)早有端倪。

早在去年五月份，僅根據(jù)市場(chǎng)不完全的公開信息，就有中華企業(yè)、浙江廣廈、香江控股等5家上市房企公布了31.6億元的信托融資計(jì)劃。

一時(shí)之間，房地產(chǎn)信托迅速成為了急于尋覓資本的眾多房地產(chǎn)公司融資渠道的一個(gè)主流方式。然后，隨著去年五月份召開的2010年全國(guó)信托公司監(jiān)管工作專題會(huì)議之后，房地產(chǎn)信托似乎開始進(jìn)入了更為嚴(yán)厲的監(jiān)管通道。

對(duì)于這一微妙的變化，業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者分析指出，當(dāng)時(shí)之所以決策層做出這樣的監(jiān)管機(jī)制，最為深刻的意義在于隨著資本市場(chǎng)融資平臺(tái)已經(jīng)有效堵上之后，監(jiān)管部門擔(dān)心信托成為變相輸血給房地產(chǎn)公司的一個(gè)通道，進(jìn)一步影響整體調(diào)控成效。

雖然來自監(jiān)管層面并未對(duì)地產(chǎn)信托進(jìn)行一刀切，但是在此后的大半年時(shí)間里，地產(chǎn)信托的資本沖動(dòng)確實(shí)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)數(shù)個(gè)月的停滯。

但這樣的局面終于在去年12月后開始再次發(fā)生微妙變化。

2010年12月1日，榮安地產(chǎn)將上市公司的4900萬股質(zhì)押給華寶信托。12月6日，中糧地產(chǎn)對(duì)外發(fā)布關(guān)于通過信托融資計(jì)劃公告。公告稱，在12月6日召開的第六屆董事會(huì)第三十七次會(huì)議中，審議通過關(guān)于向昆侖信托有限責(zé)任公司申請(qǐng)不超過6億元的信托融資議案。之后，恒大地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)、浙江廣廈等眾多房地產(chǎn)上市公司紛紛開始再一次敲開信托融大門。此前同樣遭遇監(jiān)管層嚴(yán)控的地產(chǎn)信托逐步開始解除冰凍。

從今年2月份開始，多家信托公司重新開始謹(jǐn)慎涉足此前一度被監(jiān)管層“風(fēng)險(xiǎn)提示”的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。2月17日，中南建設(shè)與中鐵信托簽訂應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，新一筆規(guī)模為1.5億元的信托融資計(jì)劃正式開始進(jìn)入募集期。2月23日，臥龍地產(chǎn)發(fā)布公告表示，其公司擬以對(duì)控股子公司武漢臥龍墨水湖置業(yè)有限公司的相關(guān)債權(quán)，通過杭州工商信托股份有限公司發(fā)起總額為1.75億元、期限為14個(gè)月的債權(quán)信托。

根據(jù)臥龍地產(chǎn)的公告顯示，其具體操作方式為，臥龍地產(chǎn)將臥龍墨水湖的相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給杭工信；杭工信為此發(fā)行信托產(chǎn)品，募集的信托資金受讓公司對(duì)臥龍墨水湖置業(yè)所享有的1.75億元的債權(quán)，臥龍地產(chǎn)在14個(gè)月內(nèi)回購(gòu)上述債權(quán)。臥龍地產(chǎn)對(duì)外表示，本次債權(quán)信托融資有利于拓寬公司融資渠道，優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，保持公司穩(wěn)定健康發(fā)展。據(jù)杭州信托業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，最近一個(gè)月以來，已經(jīng)有超過數(shù)十家的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛公告了將于近期進(jìn)行信托融資的意愿。

2月25日，杭州工商信托股份有限公司發(fā)布德信九龍城項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃成立公告，公告顯示，該計(jì)劃于2月14日起首輪發(fā)行，至2011年2月25日實(shí)際募集金額為人民幣12200萬元。根據(jù)杭州工商信托官網(wǎng)顯示，從2010年2月開始，總共有超過15家房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目通過杭州工商信托募集資金。其中，包括了德信、昆侖、杭信、新湖中寶、臥龍地產(chǎn)等公司。

盡管如此，但是中國(guó)銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人于2月23日對(duì)新華社記者表示，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策和要求未發(fā)生改變。“自2005年起，銀監(jiān)會(huì)陸續(xù)頒布多項(xiàng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管規(guī)定，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策和要求未發(fā)生改變。銀監(jiān)會(huì)將密切跟蹤房地產(chǎn)市場(chǎng)最新變化情況，繼續(xù)堅(jiān)持相關(guān)監(jiān)管政策和要求，積極貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。”

信托業(yè)全面布局新陣地

日前，杭州一家正籌備進(jìn)行信托的房地產(chǎn)上市公司高管在接受記者采訪時(shí)坦言表示，雖然自去年5月份開始，隨著監(jiān)管層的嚴(yán)控，整個(gè)信托業(yè)都加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，而眾多信托公司也對(duì)地產(chǎn)公司的融資要求更加嚴(yán)苛。

“一般情況下，如果有土地質(zhì)押的，信托要有17%左右的利潤(rùn)空間，如果是股票過戶的，也必須要保證13%左右的利潤(rùn)。這樣的利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)，其融資成本已經(jīng)高于海外發(fā)債的利率水準(zhǔn)。但是由于相當(dāng)大的信托公司對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的比重依然很大，而且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然是目前國(guó)內(nèi)眾多信托公司利潤(rùn)最高的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。因此，信托仍然是目前房地產(chǎn)企業(yè)除了正常的銀行開發(fā)貸之外，在性質(zhì)比較相近的融資方式中最為現(xiàn)實(shí)，最具操作性的一種融資渠道?！?span lang="EN-US">

而尤值關(guān)注的是，在本輪的信托沖動(dòng)中，商業(yè)地產(chǎn)同樣成為了眾多信托公司的布局新地。

2011年1月11日，剛剛走馬上任的世茂股份董秘羅瑞華對(duì)外表示，信托公司確實(shí)比較青睞我們這種排名中上的上市商業(yè)地產(chǎn)商，并且規(guī)模在5億元左右的信托公司也比較容易接受。

就在此前的1月7日，世茂股份正式對(duì)外發(fā)布公告顯示，公司與西部信托發(fā)起設(shè)立“世茂股份股權(quán)收益權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”，并將募集資金直接給予世茂股份用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，募集資金不超過5億元，期限不超過2年，公司控股股東峰盈國(guó)際以其持有的公司9700萬股限售流通股份為本信托計(jì)劃提供質(zhì)押擔(dān)保。

出現(xiàn)這種變化當(dāng)然與目前國(guó)家嚴(yán)格執(zhí)行的限購(gòu)令不無關(guān)系。由于限制住宅投資帶來的“擠出效應(yīng)”，越來越多的信托公司開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，這也使原本強(qiáng)烈依賴銀行貸款的商業(yè)地產(chǎn)商多了一條融資渠道。

杭州信托業(yè)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，從當(dāng)前各地陸續(xù)出臺(tái)的限購(gòu)令細(xì)則觀察，今年監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控仍然不會(huì)有太多政策面上的松動(dòng)。雖然此前，房地產(chǎn)信托在數(shù)量上遇到了一些嚴(yán)格控制，但是房地產(chǎn)業(yè)仍然是目前國(guó)內(nèi)眾多信托公司最為賺錢的項(xiàng)目，讓眾多信托公司完全放棄這一領(lǐng)域的拓展幾乎是不可能的?！半m然商業(yè)地產(chǎn)的收益比較傳統(tǒng)的住宅開發(fā)緩慢，但是因?yàn)椴皇艿秸呙娴挠绊?，越來越多的開發(fā)商開始進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)與建設(shè)。作為最為上游的資本服務(wù)機(jī)構(gòu)，信托公司做出這樣的戰(zhàn)略調(diào)整也實(shí)屬正常?！憋@然，在政策面的調(diào)控之下，隨著眾多國(guó)內(nèi)一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)紛紛宣布進(jìn)軍二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之際，向來嗅覺靈敏的眾多信托公司更應(yīng)“順勢(shì)推進(jìn)”。

海外融資大門漸次打開

除了撲朔迷離的信托募集資本大門之外，海外融資也正在成為近期國(guó)內(nèi)多家大型房地產(chǎn)企業(yè)的重要議題。

今年1月份，包括瑞安房地產(chǎn)、中駿置業(yè)、恒大地產(chǎn)、合生創(chuàng)展在內(nèi)的多家全國(guó)性房企紛紛對(duì)外表示，將通過海外發(fā)債、優(yōu)先票據(jù)、向外資銀行借貸等方式融資以期做好“過冬”的長(zhǎng)久準(zhǔn)備。種種跡象表明，內(nèi)地房地產(chǎn)商在香港發(fā)行以美元結(jié)算人民幣債券的步伐加快，這在今年將成為一個(gè)常態(tài)。

其中，1月14日，恒大地產(chǎn)宣布將分別發(fā)行55.5億元3年期及37億元5年期以美元結(jié)算的人民幣債券，利率分別為7.5%和9.25%，發(fā)債金額高達(dá)92.5億元人民幣。

1月17日合生創(chuàng)展又宣布將發(fā)行一筆5年期的優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)利率高達(dá)11.75%，募集資金凈額約2.95億元。同一天，雅居樂也宣布在14日與渣打銀行香港公司訂立信貸協(xié)議，獲得金額為15.5億港元的定期信貸，作為公司的土地款項(xiàng)和一般的運(yùn)營(yíng)資金。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在離岸的債務(wù)融資金額已經(jīng)達(dá)到了280億人民幣，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)相當(dāng)于去年的40%，由此不難發(fā)現(xiàn)，眾多國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)開發(fā)商除了繼續(xù)對(duì)行業(yè)持有信心之外，更是提早在資本市場(chǎng)中搶先一步做好部署。

進(jìn)入2月份以來，大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛著手海外融資的跡象進(jìn)一步明顯。2月7日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃隨市況及投資者興趣而定發(fā)行7年期優(yōu)先票據(jù)，并已獲得批準(zhǔn)將票據(jù)于新加坡上市，而票據(jù)的定價(jià)，包括本金總額待定?？铐?xiàng)將為現(xiàn)有與新增房地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金，并作一般公司用途。碧桂園表示，票據(jù)發(fā)行會(huì)適時(shí)補(bǔ)充公司業(yè)務(wù)擴(kuò)充計(jì)劃所需資金，并鞏固公司流動(dòng)資金狀況。在本次發(fā)行中，高盛、摩根大通及德意志銀行為此次優(yōu)先票據(jù)上市的聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人兼聯(lián)席賬簿管理人。

2月15日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，將在香港發(fā)行以人民幣計(jì)價(jià)的11.5億元債券。該債券將于2014年2月21日到期，票面利率為4.75%，匯豐控股擔(dān)任此次債券發(fā)行的獨(dú)家牽頭經(jīng)辦人兼獨(dú)家簿記行，德意志銀行則擔(dān)任聯(lián)席經(jīng)辦人。

事實(shí)上，在本輪密集海外發(fā)債熱潮洶涌之際，開發(fā)商的融資成本其實(shí)已經(jīng)增加不少。業(yè)內(nèi)人士表示，之所以眾多房產(chǎn)企業(yè)在此時(shí)密集奔赴海外發(fā)債，雖然比較以往而言是高息發(fā)債，融資成本大為增加，但是由于債券期基本上都是5-7年，由此也意味著海外投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好。

中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前，包括摩根、高盛、美林、軟銀亞洲、瑞銀集團(tuán)等眾多海外資本都以不同的形式進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的國(guó)際化趨勢(shì)已經(jīng)日益明晰。隨著目前國(guó)內(nèi)融資平臺(tái)難度加大，未來的一段時(shí)間內(nèi)，海外融資將成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道之一。

該負(fù)責(zé)人表示，事實(shí)上，外資與中國(guó)本土開發(fā)商聯(lián)手成立基金公司也已經(jīng)成為其中的市場(chǎng)融資主流方向之一。“去年以來，包括首創(chuàng)集團(tuán)、金地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地都早早部署在境外成立中外合資公司，其融資額高達(dá)數(shù)億美元?！?span lang="EN-US">

業(yè)內(nèi)人士提醒記者注意，在本輪房地產(chǎn)企業(yè)海外融資過程中，并非所有的房地產(chǎn)企業(yè)都面臨缺錢的境況，更為深遠(yuǎn)的現(xiàn)實(shí)則是，眾多房地產(chǎn)企業(yè)為了儲(chǔ)備資金過冬而做出的重要戰(zhàn)略選擇，此外，眾多國(guó)際投資機(jī)構(gòu)看多人民幣資產(chǎn)也是其中不容忽視的重要原因之一。

根據(jù)戴德梁行提供的分析報(bào)告現(xiàn)實(shí)，從今年開始，房地產(chǎn)企業(yè)與基金之間的合作將逐漸成為一種行業(yè)的主流趨勢(shì)。隨著調(diào)控政策的持續(xù)深入，眾多中小企業(yè)的資金狀況并不容樂觀。因此，房產(chǎn)企業(yè)加速海外融資的頻率在今年將會(huì)越來越高。盡管如此，也有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)階段而言，保護(hù)企業(yè)的資金鏈的安全性尤為關(guān)鍵。盡管短期之內(nèi)能夠解決問題，但是因?yàn)榘l(fā)債的支付成本比較其他融資方式更高，未來對(duì)于企業(yè)的資金壓力也將會(huì)更大。

品牌房企合作聯(lián)姻持續(xù)升級(jí)

“大英帝國(guó)沒有永遠(yuǎn)的朋友，沒有永遠(yuǎn)的敵人，只有永遠(yuǎn)的利益?！笔攀兰o(jì)英國(guó)首相帕麥斯頓這段宣言，如果將其轉(zhuǎn)化成市場(chǎng)可以接受的樓市格言，恐怕應(yīng)該是：“房產(chǎn)企業(yè)沒有永遠(yuǎn)的盟友，沒有永遠(yuǎn)的敵人，只有永遠(yuǎn)的勝利。”

在市場(chǎng)諸侯爭(zhēng)霸的格局中，合縱聯(lián)姻整合多方的優(yōu)勢(shì)資源，共同開拓市場(chǎng)，似乎是又一條非常理想的絕佳策略。在大批外來房產(chǎn)企業(yè)全面進(jìn)入杭州市場(chǎng)的五年里，我們看到了以更多元化面貌出現(xiàn)的更多企業(yè)聯(lián)姻的典型案例。隨著新一輪調(diào)控風(fēng)暴來襲，這樣的聯(lián)姻之路或許還將進(jìn)一步持續(xù)升級(jí)。

早在數(shù)年前，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興就曾經(jīng)如是表達(dá)了為什么要果斷進(jìn)軍資本市場(chǎng)時(shí)的最初愿景。“與（當(dāng)時(shí)）成熟的廣東市場(chǎng)而言，浙江的眾多品牌開發(fā)商還處于‘灌木階段’，如何將‘灌木階段’發(fā)展至‘喬木階段’，那么企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力就需要更加增強(qiáng)，其中，企業(yè)的融資能力將是一個(gè)重要的風(fēng)向標(biāo)?！?span lang="EN-US">

彼時(shí)的濱江集團(tuán)正處上市關(guān)鍵期，對(duì)此，戚金興認(rèn)為，今后浙江的眾多房地產(chǎn)企業(yè)必須要走的三條路是，“首先應(yīng)向資本市場(chǎng)進(jìn)軍，大力發(fā)展資本市場(chǎng)。如果不向資本市場(chǎng)進(jìn)軍，浙江的房產(chǎn)企業(yè)只能處于灌木階段；其次，眾多房產(chǎn)企業(yè)將越來越多地選擇合作機(jī)制。合作包括企業(yè)合作以及項(xiàng)目合作，只有合作才能抗擊宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，抗擊外來強(qiáng)者；再次，房產(chǎn)企業(yè)將迎來轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)的分工以及行業(yè)的分工趨勢(shì)將越來越明顯?！?span lang="EN-US">

四年之后，這樣的行業(yè)寓言似乎得到了市場(chǎng)上的再次佐證。而從今年新年開始，最近兩個(gè)月以來，有關(guān)杭州房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)、收購(gòu)、整合、兼并等消息幾乎從未間斷。

1月3日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠城中國(guó)共同發(fā)布聯(lián)合公告。公告稱，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將以總代價(jià)18.46億人民幣，分別向綠城及浙江省鐵路集團(tuán)出售其附屬公司盛聯(lián)24.5%股權(quán)。隨后，綠城中國(guó)宣布向北京創(chuàng)景公司收購(gòu)杭州遠(yuǎn)洋萊福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“萊?！保?span lang="EN-US">30%股權(quán)，代價(jià)是6000萬元人民幣。而萊福是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在杭州的另一個(gè)項(xiàng)目“杭一棉”的擁有者之一。換言之，杭一棉地塊的擁有者經(jīng)過本次股權(quán)變化，正式變更為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和綠城。綠城為上述兩筆收購(gòu)支付的總價(jià)為9.83億元。

這顯然是一個(gè)看似雙贏的局面，一方面，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)經(jīng)過本次引入綠城中國(guó)，在本次交易中除了直接收益3億元之外，還引入了本土最具品牌號(hào)召力的綠城中國(guó)。而對(duì)于綠城而言，本次交易也被諸多業(yè)內(nèi)人士視為是極其合算的“買賣”，幾乎是成本價(jià)獲得的上述兩宗市中心優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，進(jìn)一步增加了其公司的土地儲(chǔ)備。

另一個(gè)典型的案例發(fā)生在金成集團(tuán)身上。對(duì)于這家杭州本土老牌的房地產(chǎn)企業(yè)而言，2011年似乎是公司最為關(guān)鍵的一年。除了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向開始正式涉足全新的房產(chǎn)業(yè)態(tài)——養(yǎng)生休閑地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)之外，其開發(fā)的觸角也首次開始關(guān)注起炙手可熱的海南市場(chǎng)。

據(jù)記者從相關(guān)渠道獲悉，原本由金成、金都、二輕房產(chǎn)等多家單位參股開發(fā)的西溪海項(xiàng)目，目前其項(xiàng)目股權(quán)已經(jīng)發(fā)生了改變。金成方面已經(jīng)將項(xiàng)目股份增持至60%，剩余則由欣盛房產(chǎn)股東二輕房產(chǎn)占40%的股份。而在原先江南春城規(guī)劃的重要商業(yè)配套——金成商業(yè)廣場(chǎng)中，金成方面則再次聯(lián)姻建工地產(chǎn)，開發(fā)大城西小鎮(zhèn)中心（暫名）。

在日益復(fù)雜的市場(chǎng)面前，隨著樓市多元競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，以往單純依賴一家公司獨(dú)自操作的“單打獨(dú)斗”的情況或許在今后將會(huì)越來越少，取而代之的則是眾多房地產(chǎn)企業(yè)開始形成日益復(fù)雜的合作版圖。業(yè)內(nèi)人士表示，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，這樣的市場(chǎng)狀況將逐漸會(huì)成為主流?！爱吘?，身處調(diào)控周期中的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，也需要這樣越來越精細(xì)的團(tuán)隊(duì)資源以及資金上的整合。”