-
(一)具有2年以上投資經(jīng)歷,且滿足以下條件之一:
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元;
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元;
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
(二)最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
-
(三)金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
在經(jīng)過了年末的發(fā)行高峰后,上周國內(nèi)信托理財市場開始逐漸“降溫”。統(tǒng)計顯示,上周信托理財成立與發(fā)行規(guī)模都出現(xiàn)了明顯下滑,同時,產(chǎn)品的預(yù)期收益率也進一步下降。
基建類產(chǎn)品占比縮小據(jù)不完全統(tǒng)計,上周國內(nèi)共成立40款集合信托產(chǎn)品,成立規(guī)模約為86.25億元。同時,共17家信托公司參與發(fā)行了27款集合信托產(chǎn)品,發(fā)行規(guī)模約69.69億元。機構(gòu)參與數(shù)量比前一周減少12家,機構(gòu)參與度為26.15%。
另外,截至上周,1月已發(fā)行產(chǎn)品80款,信托發(fā)行規(guī)模約為210.04億元。同比之下,可以發(fā)現(xiàn)信托集合產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和規(guī)模均明顯減少。用益信托工作室研究員王利表示,在經(jīng)歷了去年年底和今年年初的成立高峰期后,信托集合產(chǎn)品的成立數(shù)量和規(guī)模正處于下滑通道?!皬募袭a(chǎn)品近期發(fā)行情況看,信托產(chǎn)品的平均期限基本處在上升趨勢中。與此同時,由于今年資金面持續(xù)寬松,一些固定收益類產(chǎn)品的預(yù)期收益還有可能保持整體下跌的勢頭?!?span lang="EN-US">
在近期發(fā)行的產(chǎn)品中,基礎(chǔ)建設(shè)類政信信托大幅“縮水”值得注意。據(jù)悉,在上周發(fā)行的產(chǎn)品投資領(lǐng)域分布上,房地產(chǎn)類信托發(fā)行規(guī)模位居首位,占據(jù)總規(guī)模的六成左右,遙遙領(lǐng)先于其他類型的產(chǎn)品。而投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)品共有5款發(fā)行,共募集資金10億元,占比為14.35%,基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模比前一周明顯減少。
在2012年末,財政部等四部委聯(lián)合下發(fā)文件,明確要求地方政府融資平臺公司因承擔(dān)公共租賃住房、公路等“公益性項目”建設(shè)舉借需要財政性資金償還的債務(wù),除法律和國務(wù)院另有規(guī)定外,不得向非金融機構(gòu)和個人借款,不得通過金融機構(gòu)中的財務(wù)公司、信托公司、基金公司、金融租賃公司、保險公司等直接或間接融資。王利表示,這一規(guī)定,直接限制了基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的項目范圍。另外,政府的違規(guī)擔(dān)保承諾行為也將得到堅決制止。新年伊始,盡管仍有不少基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托發(fā)行,但比起去年基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)品火爆的態(tài)勢,在監(jiān)管趨于嚴(yán)格的情況下,目前行業(yè)內(nèi)“觀望”的氣氛更多。預(yù)計2013年基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托發(fā)行將漸趨平穩(wěn),而產(chǎn)品的風(fēng)險控制措施也將更加規(guī)范。
房地產(chǎn)信托收益減少據(jù)悉,上周成立的集合信托產(chǎn)品的平均期限為1.96年,平均收益率為8.54%。在新成立的40款產(chǎn)品中,固定期限類產(chǎn)品平均期限為1.99年,環(huán)比增加0.19年,處于近1年以來1.5-2年的平均范圍。而在預(yù)期收益方面,產(chǎn)品平均收益率環(huán)比下降了0.51個百分點。除了金融領(lǐng)域的集合產(chǎn)品平均收益有所上升外,其余領(lǐng)域產(chǎn)品均有不同程度下跌。
事實上,從年初以來,房地產(chǎn)信托發(fā)行中預(yù)期收益率的下降引起投資者普遍關(guān)注。1月15日由五礦國際信托發(fā)行的天門雙贏信托貸款信托預(yù)期年收益率僅為9.7%,但已是當(dāng)周同類產(chǎn)品中收益率最高的,而在1月7日當(dāng)周,同樣的情況也出現(xiàn)在中投信托發(fā)售的頤景1號房地產(chǎn)投資信托上,收益率同樣是9.7%。而僅僅是2個月前,排名前列的房地產(chǎn)信托的年收益率普遍還在10%以上,甚至高達12.5%—14%,平均收益率在9%左右。
市場人士表示,房地產(chǎn)投資需求放緩、信貸政策的放松直接導(dǎo)致信托公司發(fā)行產(chǎn)品的數(shù)量降低、速度放慢,而隨著房地產(chǎn)信托規(guī)模出現(xiàn)下降,信托產(chǎn)品的收益率也難再回高。
另外,今年同樣也是房地產(chǎn)信托的集中兌付期,這也可能對此類產(chǎn)品的收益率造成一些影響。中金公司研報顯示,2013年預(yù)計到期房地產(chǎn)信托規(guī)模2816億元,總還款額約3100億元,將迎來兌付高峰。