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繼此前安徽、貴州、山東等多地項(xiàng)目落地后，中信信托在土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)域仍動(dòng)作不斷。

根據(jù)中信信托董事長(zhǎng)蒲堅(jiān)最新透露，除總流轉(zhuǎn)土地面積已接近30萬(wàn)畝外，建設(shè)用地流轉(zhuǎn)業(yè)已在北京通州及四川成都兩地完成實(shí)踐，而首單宿州項(xiàng)目已開(kāi)始為中信信托孵化更多衍生業(yè)務(wù)，目前已實(shí)現(xiàn)通過(guò)信托受益權(quán)質(zhì)押為農(nóng)戶(hù)發(fā)放小額貸款。

越來(lái)越多的跡象表明，一個(gè)基于大數(shù)據(jù)原理搭建的土地版“阿里平臺(tái)”正在中信信托的力推下逐漸成形。

農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)落地京、川

4月1日，中信信托與河南省濟(jì)源市政府就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，涉及土地流轉(zhuǎn)面積2萬(wàn)畝。

首批落地項(xiàng)目的合作方為鄢陵花藝綠化工程有限公司，由其充當(dāng)服務(wù)商的“中信·濟(jì)源農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)集合信托計(jì)劃”業(yè)已成立，流轉(zhuǎn)土地用以種植防霧霾、抗風(fēng)沙、耐干旱等性能的苗木。

項(xiàng)目整體模式與此前中信信托安徽宿州項(xiàng)目基本相同，由A、B、T三類(lèi)信托構(gòu)成，A類(lèi)為事務(wù)管理類(lèi)信托，將農(nóng)民零散土地流轉(zhuǎn)進(jìn)行集約化經(jīng)營(yíng)，B、T類(lèi)為資金信托，暫未發(fā)行。

據(jù)鄢陵花藝相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此前中信信托曾與該公司接觸其他項(xiàng)目，后發(fā)現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)方面的合作空間并達(dá)成共識(shí)。鄢陵花藝以往流轉(zhuǎn)土地以與村委會(huì)簽訂協(xié)議的轉(zhuǎn)租方式為主，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在流轉(zhuǎn)土地層面，信托機(jī)構(gòu)介入與此前差異不大，主要看重的還是中信后續(xù)可以提供的融資支持和其他金融服務(wù)。

其透露，鄢陵花藝目前在各家銀行的貸款余額為6000萬(wàn)左右，多數(shù)為信用及聯(lián)保貸款，成本超過(guò)10%。但要大力發(fā)展業(yè)務(wù)仍有較大的資金缺口，以企業(yè)目前超過(guò)30%的利潤(rùn)率來(lái)說(shuō)，也能夠覆蓋信托融資成本。

值得一提的是，除了復(fù)制此前已經(jīng)成熟的土地流轉(zhuǎn)信托模式，中信信托在濟(jì)源的項(xiàng)目未來(lái)還將打開(kāi)更大的想象空間。

中信信托鄭州項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人潘曉正介紹，未來(lái)濟(jì)源土地信托模式除了包括農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)，還將包括農(nóng)村建設(shè)用地流轉(zhuǎn)和城市建設(shè)用地流轉(zhuǎn)。

事實(shí)上，針對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地的信托流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，中信信托已通過(guò)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)落地，北京通州、四川成都兩地目前均運(yùn)作順利。

搭建“金融互聯(lián)網(wǎng)”平臺(tái)

蒲堅(jiān)稱(chēng)，目前互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于整個(gè)社會(huì)和金融行業(yè)的影響顯而易見(jiàn)，在深刻洞悉了互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的各種沖擊后，中信信托也將利用其大數(shù)據(jù)原理，建立一種“金融互聯(lián)網(wǎng)”平臺(tái)，己經(jīng)篩選后認(rèn)為最合適的標(biāo)的就是土地。

“把碎片的土地通過(guò)資本連結(jié)起來(lái)其實(shí)就是一種新型互聯(lián)網(wǎng)，可以同時(shí)將流轉(zhuǎn)土地、生產(chǎn)資料的提供商、市場(chǎng)需求商等集成整合在一個(gè)平臺(tái)之上。目前我們已經(jīng)流轉(zhuǎn)30萬(wàn)畝土地，等未來(lái)規(guī)模達(dá)到如200萬(wàn)畝時(shí)，就會(huì)形成巨大的集中采購(gòu)優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)和金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)。”蒲堅(jiān)稱(chēng)。

而土地版阿里平臺(tái)這種所謂的“集成”功能，目前已逐步落地。據(jù)了解，中信信托安徽宿州項(xiàng)目已“孵化”出針對(duì)農(nóng)戶(hù)的小額貸款業(yè)務(wù)，質(zhì)押物即為土地流轉(zhuǎn)信托收益權(quán)證，利率大概為10%-12%，遠(yuǎn)低于目前小額貸款的市場(chǎng)平均水平。

但這還僅僅是中信信托土地流轉(zhuǎn)信托平臺(tái)的一個(gè)片段。

去年12月，中信信托與招商銀行聯(lián)手合作推出消費(fèi)信托。通過(guò)發(fā)行消費(fèi)信托產(chǎn)品，讓投資者購(gòu)買(mǎi)信托的同時(shí)獲得消費(fèi)權(quán)益增值。同時(shí)，讓投資者和提供消費(fèi)品的產(chǎn)業(yè)方對(duì)接，打通產(chǎn)業(yè)鏈的前段融資需求和后端消費(fèi)需求。

而與消費(fèi)信托對(duì)接，也是中信土地流轉(zhuǎn)大平臺(tái)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。中信信托的計(jì)劃是，通過(guò)消費(fèi)信托把城市用戶(hù)的食品需求集成，對(duì)接農(nóng)產(chǎn)品，進(jìn)而對(duì)接土地流轉(zhuǎn)信托。