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合格投資者提示
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》(銀發(fā)[2018]106號(hào))第五條,投資管理資產(chǎn)的投資者分為不特定社會(huì)公眾和合格投資者兩大類。合格投資者是指具備相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力,投資于單只資產(chǎn)管理產(chǎn)品不低于一定金額且符合下列條件的自然人和法人或者其他組織。
  • (一)
    具有2年以上投資經(jīng)歷,且滿足以下條件之一:
    家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元;
    家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元;
    近3年本人年均收入不低于40萬元。
  • (二)
    最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
  • (三)
    金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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土地信托在國(guó)外
發(fā)布時(shí)間:2014/04/08

美國(guó)模式

美國(guó)土地信托模式是開發(fā)者(委托人)購買一塊生地(rawland),再將該土地所有權(quán)信托給受托人,簽訂信托契約,受托人發(fā)行土地信托受益憑證,而由委托人銷售該受益憑證給市場(chǎng)上的投資人,受益憑證代表對(duì)信托財(cái)產(chǎn)(土地所有權(quán))的受益權(quán),銷售受益憑證所得資金用來改良土地,然后將土地出租給由該開發(fā)者組成的公司。受托人收取租金,承擔(dān)給受益憑證持有人固定報(bào)酬的義務(wù),并將剩余租金用來買回受益憑證。

該模式具有以下特點(diǎn):通過資金的“集合”,解決了開發(fā)土地尤其是生地所需的巨額資金;為投資者提供了投資于利潤(rùn)豐厚的土地產(chǎn)業(yè)的機(jī)會(huì),同時(shí)也降低了個(gè)體投資風(fēng)險(xiǎn);投資人所擁有的受益憑證可以流動(dòng),具有較強(qiáng)的變現(xiàn)性。

日本模式

1984年,日本開展了對(duì)有效利用土地起積極作用的土地信托。1986年,《國(guó)有財(cái)產(chǎn)法》、《地方自治法》的修改以及同年《稅法》的實(shí)施,大大加速了土地信托的發(fā)展。日本的土地信托是土地所有者將土地信托給受托人(信托銀行),并從受托人治理和使用該土地的收益中獲取信托紅利。土地信托包括出售型和租賃型,前者指委托人將信托財(cái)產(chǎn)委托信托業(yè)者出售,受托人將出售所得,在扣除受托人的報(bào)酬及其他手續(xù)費(fèi)用后,交付給委托人;后者指受托人無處分信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,在信托期間信托業(yè)者應(yīng)定期給付委托人信托收益,信托終了時(shí),委托人仍保有原土地的所有權(quán)。

該模式具有以下特點(diǎn):替代性,即通過土地信托方式解決了土地所有者具有土地開發(fā)的積極性但無能力開發(fā)的現(xiàn)象,具有替代性;穩(wěn)定性,即土地所有者將土地信托給信托銀行,在信托期內(nèi)如租賃信托可獲取穩(wěn)定的信托紅利;高效性與多樣性,即吸取民間土地信托制度能夠高效配置利用土地的特點(diǎn),使國(guó)有土地的治理與處置手段多樣化。